春节后，苏州楼市强势回暖，土地溢价率大幅走高致“地王”频现，部分区域甚至出现须付全款、托关系买房的现象。而这显然与“稳地价、稳房价、稳预期”的调控主基调背道而驰。
《每日经济新闻》记者注意到，面对火爆的楼市，苏州当地曾一度传出官方将在“五一”前通过“限售”手段加码调控楼市，但政策迟迟没有落地。
5月11日晚间，苏州市人民政府发布《关于进一步促进全市房地产市场持续健康发展的补充意见》（下称《意见》），对工业园区全域、高新区部分重点区域的新建商品住房实施“限售”，规定新房须取得房产证3年后方可转让；园区全域二手房须取得房产证5年后方可转让。
至此，苏州加码楼市调控的靴子终于落地。
调控加码为楼市“降虚火”
苏州市政府在《意见》中强调，楼市调控升级是基于“坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位，落实稳地价、稳房价、稳预期的要求，遏制投机炒房，合理引导市场预期”而出台。
《每日经济新闻》记者注意到，《意见》主要从限售、调整土地出让报价规则、人才优先购房、优化学位政策等方面加码楼市调控。
限售方面，《意见》规定苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域（东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路）内，新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），须取得不动产权证之日起满3年方可转让。苏州工业园区全域二手住房须取得不动产权证之日起满5年方可转让。
调整土地出让报价规则方面，《意见》将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。即：将土地竞价超过市场指导价10%（不含10%）需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定，调整为超过市场指导价5%～10%需工程竣工验收后方可申请预售许可；将土地竞价超过土地出让市场指导价25%（不含25%）后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10%～25%后转为一次报价出让方式。
人才优先购房方面，《意见》要求在苏州工业园区全域内，新取得预（销）售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。房地产开发企业应当将预（销）售许可建筑面积50%～60%的住房，优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在苏州无自有住房的人才。
此外，《意见》还明确将优化完善施教区内住房的学位政策。《意见》自发布之日起施行。
“今年以来，苏州的房价尤其是二手房价格在部分区域板块上涨的趋势十分明显，特别是园区。”58安居客房产研究院首席分析师张波向《每日经济新闻》记者表示：“此次限售政策并未一刀切，不同的区域采取的政策不尽相同，针对性很强。而土地出让政策的微调，也将对稳定土地价格、降低市场风险具有积极意义。”
