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媒体新闻

万科深夜公告!22亿甩卖超级总部

2024/5/28 0:06:00

5月27日晚9点,万科发布公告称,转让了T208-0053宗地的使用权、地上建筑物及附着物,成交价22.35亿,买家是深圳市百硕迎海投资有限公司、深圳市地铁集团有限公司。

7年前,万科计划在此建成超300米高的总部大厦,如今看来已经泡汤。而在深圳湾超级总部基地埋葬美梦的,其实不止万科一个。

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深圳国资出手了,22亿接盘

万科转让的T208-0053宗地,位于深圳南山区“深圳湾超级总部基地”。这里离深圳世界之窗、沙河高尔夫球会、华侨城欢乐海岸等知名地标距离较近。

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根据公告,该土地用途为商业服务业用地及道路用地,土地使用年期30年,目前剩余23年7个月。其土地面积1.9万平方米,总规划建筑面积不超过16.7万平方米。而且建成后,70%的建筑面积要自持,30%可以销售。

假设按其每平方米需10000元的建设成本计算,万科建好就需要16亿元。这对资金紧张的万科来说,无疑是笔重担。

给万科接盘的,是深圳市地铁集团有限公司、深圳市百硕迎海投资有限公司。两者以22.35亿元的底价联合竞得该宗地,综合楼面单价约1.34万元/平方米。

企查查显示,深圳市地铁集团有限公司,是万科的第一大股东,背后是深圳国资;深圳市百硕迎海投资有限公司的实控人则是深圳南山国资。

此前,深圳国资方面曾表态有实力有能力支持万科应对各类风险。这次的交易结果,也算是在大家的预料之中。

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万科31亿买的地,亏超9亿

根据媒体报道,2015年,万科董事会主席郁亮曾去拜访过时任南山区委书记姜建军、区长王强,为的是协商万科新总部在南山区的选址。

两年后,T208-0053宗地首次出让,万科以31.37亿的底价竞得。

对比此次22.35亿元的成交价,万科相当于7折“甩卖”,亏损超9亿元。

按照万科原来的规划,该宗地会建起“超级总部大厦”,成为万科集团的第6个总部、深圳的新地标。

这个大项目最终由美国佩里·克拉克·佩里建筑师事务所(PCPA)中标。PCPA的作品遍及世界各地,包括世界知名的旧金山第一摩天大楼Salesforce塔、纽约世界金融中心、香港国际金融中心等。

PCPA为万科设计的方案叫“水晶体”,大厦立面采用与众不同的曲折造型,犹如起伏的波浪,与深圳湾相呼应,并勾勒出独特的城市建筑天际线。效果图如下:

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万科深圳总部效果图

该项目于2020年正式开工,原计划在今年完成。可计划赶不上变化,目前建设处于停工状态,具体进度是:

项目南区地块S1区(塔楼区域)地下室结构施工完成;S2区地下二层结构施工完成;S3区地下三层结构施工完成;S4区承台施工完成。

而随着此次交易完成,万科的“超级总部大厦”的落成没有可能了。

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恒大的深圳总部地块,也卖了

深圳湾超级总部,是深圳市重点发展的区域之一。其由政府花3000亿打造,占地面积达到117.4万平方米。目前吸引了一批世界500强及创新科技企业总部入驻,包括招商银行、中国电子、中信证券、神州数码等等。

作为曾经的世界500强,恒大也被这吸引过。巧合的是,恒大买下T208-0054号宗地的时间,跟万科是同一天。而这两块地块靠得很近,也有着同样的命运。

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“深超总”天际线效果图

T208-0054号,由恒大以55.52亿底价竞得。恒大原计划也是在这建深圳总部,建筑高度400米,预计在2024年竣工。但2021年恒大暴雷,项目在基坑桩基础完成后,9月就开始停工了。

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恒大深圳超级总部效果图

2022年,该宗地以75.43亿元被深圳市安和一号房地产开发有限公司接盘。企查查显示,安和一号房地产背后是兴业银行、福建省能源集团等国有控股性质企业。

从成交结果来看,恒大赚麻了,万科却亏惨了。

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结语

之所以选择出让深圳总部地块,万科方面表示,这是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案落地的举措之一。

“瘦身健体”,在万科今年的股东大会上首次被提及,旨在聚焦主业。但实际上从去年末开始,万科已将多处资产摆上货架。其以4.8亿元出售了悦榕酒店,以23.84亿元转让上海七宝万科广场50%的权益给领展。另有消息称,万科还在寻求能接手物流公司普洛斯21.4%股权的买家。

通过卖卖卖,万科或暂时可以缓解万科部分资金压力。截至2024年一季度,万科持有货币资金830.7亿元。

与此同时,万科也在坚持其他融资方式。就在5月23日,其宣布以其持有的万科物流发展有限公司股权作为抵押物,再获得200亿元银团贷款。截至目前,已到账100亿元。

这些交易的落地,对于现金流承压的万科来说无异于 “久旱逢甘霖”。万科,终于能松一口气了。