2024/5/28 20:04:00
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继5月27日上海出台针对楼市政策的重大调整后，5月28日，广州也出手了。
5月28日，广州市政府办公厅印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），提出包括进一步优化住房限购政策、住房信贷政策、住房套数认定等措施。《通知》自2024年5月29日起施行。
同日，广东市场利率定价自律机制根据广州房地产市场形势变化及市政府调控要求，对广州市差别化住房信贷政策作出调整，其中，首套房贷最低首付比例为15%，取消利率下限。
执行最低15%首付比例
在此之前的5月24日，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求，对除了广州市、深圳市两大一线城市以外的广东省其他19个地市的差别化住房信贷政策作出调整。
如今，广州也跟进了这一政策，对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限；对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。
至此，广州也成为楼市信贷新政后第二个调整房贷政策的一线城市。
同时，在广州市非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
值得一提的是，在此之前，广州地区银行明确表示，对于家庭已有两套房的购房者，再购买第三套房均不提供贷款。如今，在非限购区域，在已还清贷款后购买第三套住房也有机会申请贷款。但限购区域购买第三套住房仍不能贷款。
另外，购房人申请住房公积金贷款时缴存年限调整为连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。同时，允许提取公积金支付购买首套新建商品住房首付款。
上述政策自2024年5月29日起执行。在2024年5月29日前（不含5月29日），已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签，商业性个人住房贷款政策按原规定执行。
连续6个月缴个税或社保可在限购区买房
在限购政策方面，广州市此前已数次优化限购政策，截至目前保留限购政策的地区仅限于越秀、海珠、荔湾、天河、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）。今年1月，广州还将限购区域内购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）的住房解除了限购政策。
如今伴随《通知》出炉，广州的限购政策进一步放宽。《通知》称，在限购区域购买住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。此前，这一年限的要求为2年。
《通知》还指出，根据市场供求情况，科学调节住宅用地供应，进一步完善“保障+市场”的住房供应体系。支持鼓励房地产业各协会、房地产企业、中介机构搭建平台实施中介机构代售、旧房换购等多种形式的商品住房“以旧换新”。
对于本次广州楼市政策调整的背景，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向证券时报·e公司记者表示，尽管广州在1月27日退出了120平方米以上住房限购，但近期商品房市场有了新问题。4月份新房和二手房价格指数环比跌幅创近年来新高，4月份广州二手房价环比指数跌幅排在70城的第11位，连续数月跌幅居前。
“一线城以新市民、年轻人为主的非户籍人口集中，住房消费潜力大。此次广州进一步加大了对非户籍人口购房的扶持，取消限制性规定，非户籍人群购房社保缴纳年限从2年调整为6个月，并享受户籍家庭购房待遇，这样的政策力度比较大。考虑到广深两地新市民多，外来人口集中，近期楼市形势严峻，此次广州跟进了政策，预计下一步深圳也可能跟进。”李宇嘉表示。
对于广州有条件放开第三套住房贷款，李宇嘉称，这是热点城市首次放开二套及以上住房贷款，鼓励多套房居民加杠杆买房。“不过，此次央行广州分行的规定，将主动权给到了银行去判断。银行作为商业运营机构，必然会基于市场分析而制定差异化的首付和利率，以确保自身的资产安全。”
责编：彭勃
校对：杨立林