2024/5/28 20:27:00
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中国基金报记者 马嘉昕
继昨日上海重磅推出楼市新政后，目前上海地区已有银行按照最新房贷利率和首付比例执行。
在记者的调研中，多位房产销售人员表示，“目前，新政已开始执行，当前购买首套住宅的商贷利率为LPR-45bp，为3.5%，二套为LPR-5BP，为3.9%，基本上多数银行均能够实现了。”
上海某位股份制大行信贷从业人员也表示，“在此之前，市场有银行还曾暂停办理按揭贷款业务共同静待新政，新政落地后，今天起已经可以按照首套商贷利率3.5%来执行。”
火速执行最新房贷利率
5月27日晚间，上海市发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，包括优化住房信贷政策、调整优化住房限购政策等九条政策措施，自2024年5月28日起施行。
从最新住房信贷政策来看，上海地区调整为：一是，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例不低于20%。
二是，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例不低于35%。
同时，上海市自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例不低于30%。
记者也调研多家银行及房地产销售中介机构，目前，上海地区多数银行已经火速执行了最新的住房信贷政策。据某股份制大行上海地区信贷部从业人员对记者表示，“当前，新政已经开始执行，从5月28日起新签贷款合同，均能够按照首套3.5%，二套3.9%的贷款利率执行。”
不过，也有个别国有大行的客服工作人员表示，“目前，从总行的资料来看，暂时还无法查阅到新政，仍然以原有的首套LPR-20BP来执行，但根据不同地区，相应政策应该会有调整，可以静待下，最新的政策应该很快能够开始实行。”
促进房地产市场平稳健康发展
值得一提的是，自昨日上海地区发布购房新政后，多位房产销售人员纷纷表示，市场反映颇为积极，“当前房贷利率政策可以说给予非常大优惠政策，很多购房者昨夜都在咨询房产。”
“当前，客户的访问量是有明显提升的，预计6月应该会迎来一波行情。”某位房产销售称，当前时间点，给予购房者无论是政策还是贷款利率都相对比较友好，消费者也积极起来。
据悉，此次调整前，上海市首套房商贷利率为3.85%。调整至3.5%贷款利率后，以首套房、100万贷款、30年等额本息偿还方式，每月可节省利息197.63元，总节约利息约7.11万元。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进也对记者指出，此次上海一揽子房地产政策将发挥积极作用和效应。“政策立足房地产市场供求关系新变化、人民群众对优质住房新期待，同时充分结合近期国家调整优化住房信贷政策等精神，充分体现上海因城施策、综合施策导向。”
严跃进认为，此次政策统筹市场和保障、存量和增量，在提升住房品质、促进职住平衡的同时，更好满足了居民刚性住房需求和多样化改善型住房需求。政策的落地和实施，将更好引导市场预期和增强市场信心，也将进一步促进上海房地产市场平稳健康发展。
编辑：小茉
审核：木鱼
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