2024/7/5 19:13:00
来源：密探财经（ID：Spy Finance）
刚刚，信托圈又曝一声“惊雷”。
据ST迪马最新公告，7月1日至7月4日，公司新增到期未展期债务本金18.47亿元，主要包含信托贷款。目前，正在与相关债权人积极协调解决方案。
注意！6月26日至7月4日，ST迪马新增累计涉及诉讼、仲裁共计24笔，且全部未结，合计约22.18亿元，占其去年归母净资产约14.65亿元的约151.4%。
其中，最大一起案件就是涉及原告五矿信托，被告涉及南京原睿和房地产开发有限公司、重庆市迪马实业股份有限公司等6家公司，涉案金额近22亿元。
这意味着，五矿信托因ST迪马旗下南京原睿和房地产公司等相关公司信托贷款逾期违约而要对薄公堂了。
经查询，南京原睿和房地产公司成立2021年6月，发起股东为南京东原睿英企业管理咨询有限公司、南京毅升之方企业管理有限公司两家“迪马系”公司股东，但时隔一年后，由五矿信托“接盘”且全资控股。
密探财经调查获悉，五矿信托为迪马融资的相关信托产品就是“恒信共筑517号-幸福180号集合资金信托计划”，自2022年6月20日起，在第三方平台积极推介销售，发行规模19.8亿元，预期收益率7.7%-8.3%，期限2年。
据用益信托网显示，上述信托计划一共发行了18期，融资方是“南京原睿和房地产开发有限公司”，实为“渝系房企”东原地产旗下的子公司，且最终由迪马股份提供增信担保，募资投向了南京雨花台的“东原·印未来”项目。
与此同时，南京原睿和房地产开发有限公司10%股权也交给了五矿信托持有，但实为一种权益投资，即项目公司股权收益权转让交易的融资模式。
东原南京这个项目地块为2021年5月，其历经28轮竞拍以总价25.9亿元拿下G38地块，楼面价15052元/㎡，未来新房毛坯限价25000元/㎡。借力五矿信托融资时，东原南京该项目未售货值约36亿元。
截至去年底，据迪马股份2023年报披露，南京东原的印未来雅苑，规划计容总建面17.2万方，总投资42.6亿元，去年实际投资额2亿元。
从五矿信托的角度看，作为该笔房地产信托的“输血方”，没想到的是，像南京雨花台的这种优质项目也会出现销售问题。
今年4月份，五矿信托被昆明三只城投类信托产品“拖下水”了，参考悦读《信托圈风暴潮来袭，五矿信托3只“城投类”产品爆雷了》一文。
上述前述新发生的这两起信托爆雷事件外，据五矿信托2023年报披露，其手上还有5起信托重大诉讼案。
其中，涉及武汉徐东房地产与武汉金正茂6亿元营业信托纠纷，尚在执行中；涉及成都房企森宇集团约5.19亿元借款合同纠纷，待破产清偿；涉及内蒙中西矿业11.53亿元借款合同纠纷，仍在执行中。
五矿信托由五矿资本控股约78%，青海国资投资管理公司持股约21.2%，西宁城投持股近0.8%，而五矿资本背后是大型央企五矿集团。
2023年，五矿信托取得营收28.9亿元，同比下滑约19.8%，其中手续费及佣金净收入28.89亿元，同比下滑33%，投资收益亏损2.97亿元，较上年5.4亿元则大幅下滑；净利润11.9亿元，同比下滑近33%。
截至去年底，五矿信托固有资产284.47亿元，近93%的规模比例投向了金融市场，主要为交易性金融资产、货币资产及债权投资。
同期末，五矿信托手上信托资产7304亿元，涉及投向证券市场占比52.4%，工商企业占比11.48%，金融机构占比9.71%，基础产业3.78%，而房地产占比3.74%，规模余额273.18亿元。